Tu padre ha fallecido y deja un piso en Valencia, una casa de pueblo en Zamora y un apartamento en la costa de otro país. Tu hermano vive fuera desde hace años y tarda semanas en contestar, y alguien ya ha dicho que "el apartamento no lo quiere nadie". Antes de pelearos por quién se queda con qué, conviene aclarar lo básico: qué ley manda, dónde se paga el impuesto y qué pasa en cada registro. Aquí te lo explicamos sin jerga, y trabajamos en toda España, estén donde estén los bienes y los herederos.
Pisos en varias comunidades: la ley aplicable es una sola
Es la duda más frecuente: "como la casa está en Zamora, ¿se reparte según las reglas de Castilla y León?". No. La sucesión se rige por una única ley, la de la vecindad civil del fallecido, que puede ser la del Código Civil o la de un derecho foral o autonómico (el catalán, el aragonés, el gallego, el vasco, el navarro o el balear, por ejemplo). Da igual que los bienes estén repartidos por media España. Y ojo, porque la vecindad civil no siempre coincide con el lugar donde vivía la persona: por eso conviene mirarla antes de hacer cuentas sobre legítimas o reparto.
El impuesto y el registro, cada uno por su lado
Aquí está el cambio de chip. El Impuesto de Sucesiones se liquida, en general, en la comunidad de residencia habitual del fallecido, no en la de cada inmueble. Y las bonificaciones varían mucho de una comunidad a otra, así que la misma herencia puede costar muy distinto según dónde viviera quien murió. Lo que sí va por inmueble es el registro: cada finca se inscribe en su Registro de la Propiedad, con sus propios plazos y papeleo. Es normal que el trámite avance en un sitio y se atasque en otro.
Si hay inmuebles en el extranjero
Dentro de la Unión Europea rige el Reglamento (UE) 650/2012. En términos prácticos: la ley aplicable a toda la herencia es, por regla general, la del país donde el fallecido tenía su residencia habitual, salvo que en su testamento hubiera elegido la ley de su nacionalidad. Existe además el certificado sucesorio europeo, un documento pensado para que los herederos puedan acreditar su condición en otros países de la Unión.
Fuera de la UE, la respuesta depende del país, y a veces cada Estado aplica sus propias reglas. En ambos casos, los trámites para inscribir el inmueble los marca el país donde está. Y no hay que olvidar los impuestos: puede haber tributación en dos lugares, con convenios que ayudan a evitar la doble imposición según cada caso.
Dónde suele torcerse la cosa
Casi nunca el problema es técnico; es humano. Un heredero que vive fuera y no firma, o que no se entera de nada. Un inmueble que nadie quiere porque cuesta más de lo que vale, o que ya ocupa uno de los hermanos como si fuera suyo. Valoraciones que no se parecen en nada, porque cada uno mira el mercado de su zona. Y al final, una partición bloqueada, con gastos e impuestos corriendo mientras nadie decide.
Si te suena, tienes más información en nuestras guías sobre qué hacer cuando un heredero no quiere firmar la herencia, sobre cómo disolver un proindiviso si el copropietario no quiere vender y sobre qué es la legítima y cómo reclamarla.
Cómo te ayudamos
Lo primero es ordenar el mapa: qué hay, dónde está, a nombre de quién y qué ley y qué impuestos tocan. Con eso claro, se puede buscar el acuerdo cuando es posible y reclamar lo que te corresponde cuando no lo es. Al ser un despacho 100 % online, hablamos contigo desde donde estés, con trato directo y honorarios pactados por escrito desde el principio. Puedes ver cómo trabajamos las herencias en conflicto.
Preguntas frecuentes
¿Tengo que abrir una herencia distinta en cada comunidad autónoma?
No. La sucesión es una sola y se rige por una única ley. Lo que sí se hace en cada sitio es inscribir cada inmueble en su Registro de la Propiedad.
¿Dónde pago el Impuesto de Sucesiones si heredo bienes en varias comunidades?
En general, en la comunidad donde residía habitualmente el fallecido, y no en la de cada inmueble. Las bonificaciones cambian mucho entre comunidades, así que conviene calcularlo antes de decidir nada.
¿Y si un heredero vive en el extranjero y no colabora?
Es una situación habitual y tiene solución. Cuéntanos tu caso y valoramos qué opciones tienes para que su silencio no bloquee a todos los demás.
Cuéntanos tu caso
Si tienes una herencia con bienes en varios sitios y el reparto se ha atascado, consulta tu caso aquí o escríbenos por WhatsApp al 625 279 251 con el mensaje «Hola, tengo un conflicto de herencia y quiero consultar mi caso.». La primera consulta es sin compromiso.
Información orientativa que no garantiza resultados; cada caso debe valorarse de forma individual.